Hipoteca por comunidad · octubre 2026
Hipoteca en Madrid
ITP del 6% para 2ª mano, uno de los más bajos. AJD del 0,75% para obra nueva.
ITP segunda mano
6%
AJD obra nueva
0,75%
Cuánto necesitas para comprar en Madrid
Ejemplo con una vivienda de segunda mano de 200.000 € y una hipoteca del 80% a 30 años al 2,80% TIN (la fija con menor TAE de hoy, de CaixaBank):
- Entrada (20%)
- 40.000 €
- ITP (6%)
- 12.000 €
- Notaría, registro y gestoría
- 4000 €
- Necesitas ahorrado
- 56.000 €
- Hipoteca
- 160.000 €
- Cuota al mes
- 657,43 €
Si es obra nueva, en lugar del ITP pagas IVA del 10% y AJD del 0,75%. Para tu caso concreto, usa la calculadora.
Hipotecas con menor TAE hoy
Los bancos ofrecen las mismas condiciones en Madrid que en el resto de España. Estas son las de menor TAE de cada tipo, revisadas a diario:
fija
CaixaBank2,85% TAE · 2,80% TIN
variable
MyInvestor3,57% TAE · Euríbor + 0,60%
mixta
Bankinter3,40% TAE · 2,79% TIN
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca en Madrid
¿Cuánto es el ITP en Madrid?+
En Madrid el ITP general para vivienda de segunda mano es del 6%. ITP del 6% para 2ª mano, uno de los más bajos. AJD del 0,75% para obra nueva.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 200.000 € en Madrid?+
Unos 56.000 €: 40.000 € de entrada (el 20% que no financia el banco) y unos 16.000 € de impuestos y gastos (ITP del 6%, notaría, registro y gestoría).
¿Qué banco tiene la mejor hipoteca en Madrid?+
Las hipotecas se comercializan igual en toda España. Hoy la fija con menor TAE es la de CaixaBank (2,85% TAE) y la variable con menor TAE, la de MyInvestor (3,57% TAE). La mejor para ti depende de tus ahorros, ingresos y vinculaciones.
¿Qué impuestos pago si compro obra nueva en Madrid?+
En obra nueva no se paga ITP: se paga IVA del 10% y AJD (Actos Jurídicos Documentados), que en Madrid es del 0,75%.
Condiciones por banco
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