¿Hipoteca fija, variable o mixta? Qué conviene con el Euríbor en el 3,2%
Con el Euríbor en el 3,237%, las mejores fijas salen hoy más baratas que las mejores variables. Te enseñamos las cuotas con datos reales y cuándo tendría sentido cada opción.
La foto de hoy: las fijas, por delante
Revisamos a diario 30 ofertas de los principales bancos. A día de hoy, la TAE media de las fijas es del 3,65%, la de las mixtas del 3,89% y la de las variables del 3,99%. Con el Euríbor por encima del 3%, una variable arranca con un tipo más alto que muchas fijas.
Las de menor TAE de cada tipo son estas:
- Fija: BBVA, 2,55% TIN y 2,60% TAE, con nómina, seguro de hogar y seguro de vida.
- Variable: MyInvestor, Euríbor + 0,60% y 3,57% TAE, sin vinculaciones.
- Mixta: ING, 2,10% TIN el tramo fijo y 3,22% TAE, con nómina y seguros.
Cuánto pagarías al mes por 200.000 € a 30 años
Con cada una de esas ofertas, la primera cuota sería:
- Fija al 2,55%: 795,45 € al mes, la misma durante los 30 años.
- Variable al 3,837% (Euríbor de hoy + 0,60%): 936,13 € al mes, que cambiará en cada revisión.
- Mixta al 2,10% durante el tramo fijo: 749,28 € al mes; después pasa a Euríbor más diferencial.
Cuándo tiene sentido cada una
Para que la variable de MyInvestor iguale a la fija de BBVA, el Euríbor tendría que bajar al 1,95%, más de un punto por debajo de hoy. Nadie sabe hacia dónde irá, pero la fija te quita el riesgo de que siga subiendo.
La variable puede compensar si vas a amortizar mucho en pocos años (la comisión suele ser menor) o si no quieres vinculaciones. La mixta encaja si buscas la cuota más baja los primeros años y crees que podrás amortizar o vender antes de que acabe el tramo fijo.
Ojo con las vinculaciones: el tipo más bajo de una fija suele exigir domiciliar la nómina y contratar seguros. Suma su coste y compara siempre por TAE.
Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor ahora, hipoteca fija o variable?
Con el Euríbor en el 3,237%, las mejores fijas tienen una TAE más baja que las mejores variables. Si buscas una cuota estable, hoy la fija sale mejor; la variable solo ganaría si el Euríbor baja mucho.
¿Qué es una hipoteca mixta?
Una hipoteca con un tipo fijo los primeros años (normalmente entre 3 y 15) y variable el resto, con Euríbor más un diferencial.
¿Cada cuánto actualizáis estos datos?
Las ofertas se revisan dos veces al día y el Euríbor cada día laborable. En el comparador de hipoteka.es ves las condiciones vigentes con tus números.